家なき子特例

池上・雪谷の皆さまは家なき子特例という言葉をご存じでしょうか。このページでは家なき子特例について解説していきます。

被相続人、または被相続人と生計を一にしていた被相続人の親族（以下、「被相続人等」）が居住用・事業用に供していた宅地等を相続または遺贈により取得した際に、その宅地等の一定の限度面積までは相続税の減税の適用を受けることができる制度

この小規模宅地等の特例のうち、通称「家なき子特例」と呼ばれるものがあります。家なき子特例とは、主に亡くなった人に配偶者や同居していた相続人が居住用に使用していた不動産を相続した人が、過去に自分の家に住んだことない場合に小規模宅地の特例を適用してもよいという制度です。

家なき子特例の適用要件は、税制改正により平成30年度に一部変更されました。平成30年3月31日以前に被相続人と同居していなかった親族が相続または遺贈により取得した宅地等は、以下①～③の平成30年度の税制改正前の適用要件を満たしている場合、小規模宅地等の特例が適用可能です。

1. 被相続人の配偶者や被相続人と同居していた相続人がいない
2. 相続開始時から申告期限まで当該特例対象地を所有している
3. 当該特例対象宅地等を取得する親族は、3年以上日本国内にあるその者またはその者の配偶者の所有する家屋に居住したことがない

被相続人と同居していなかった親族が相続または遺贈により平成30年4月1日以後に取得した宅地等についての適用要件は下記の通りとなります。

• 被相続人の配偶者や被相続人と同居していた相続人がいない
• 相続開始時から申告期限まで当該特例対象地を所有している
• 相続開始前、開始時、いずれの時においても当該特例対象地を取得する親族が居住している家屋を所有していたことがない
• 当該特例対象地を取得する親族は、３年以上日本国内にある”その者またはその者の配偶者”、”その者の３親等内の親族”、”その者と特別の関係がある法人”が所有する家屋に居住したことがない

また家なき子特例を受ける際に、相続する人の戸籍の附表、相続開始3年以内に住んでいた物件が、家なき子特例の要件を満たしていることを証明できる書類（賃貸住居の場合は賃貸借契約書のコピー）この二点が必要な書類となります。

以上、家なき子特例について簡単に説明いたしました。池上・雪谷でご不明点のある方は雪谷・池上相続税申告相談室までお問合せください。池上・雪谷で特例の適用要件についてご自身での判断がご不安な方は是非、相続税申告に強い雪谷・池上相続税申告相談室の税理士にご相談ください。池上・雪谷地域にお住まいで相続税申告にお困りの方はまず当雪谷・池上相続税申告相談室の初回無料相談にてお客様の状況をお伺いさせて下さい。池上・雪谷近郊にお住まいの方、池上・雪谷近郊にお勤めの方は雪谷・池上相続税申告相談室までお気軽にお立ち寄り下さい。雪谷・池上相続税申告相談室は池上・雪谷の皆さまのお問い合わせ心よりお待ちしております。